楼市“黑暗面” “整风”运动正在深圳楼市中拉开序幕

一场自上而下的“整风”运动正在深圳楼市中拉开序幕。在主要的调控政策之外，清查日光盘假象、打击捂盘惜售、规范营销口径，成为深圳市政府整治地方楼市的关键词。

深圳的房地产网站和自媒体被告知，10月13日，需出席参加深圳市网信办举行的一次会议。一名工作人员告诉《第一财经日报》记者，深圳网信办主任钟海帆将负责主持并传达关于发布房地产报道的要求，“风声越来越紧，房地产广告不能像之前那样无的放矢了。”

处于风声鹤唳中的还有中介行业。深圳一家本地中介的市场研究人士告诉《第一财经日报》记者，最近公司禁止接受媒体采访、不能随意对外发言，朋友圈的房产推介信息发布也需要谨慎。

风起于青萍之末。9月底，深圳的一个房产项目“侨城尚寓”因有6平方米建面的户型引起全国关注，极小户型单挑人类居住舒适度极限。舆论一度沸腾，深圳房价已经高到离谱，逼迫都市闯荡的年轻人住进鸽子笼了吗?后据深圳市规划和国土资源委员会查证，运营商和代理中介在侨城尚寓营销广告中涉嫌虚假宣传，先是6平方米建面的户型套数造假、销售情况造假，而项目本身亦存在违建行为。

国庆期间，住建部公布在各地查处的违法违规的房地产开发企业和中介机构，在深圳，主要为侨城尚寓的运营方深圳市中执资本投资有限公司以及代理中介深圳链家、中原地产、深圳世华、美联物业。

“6平方米”事件无疑给市场恐慌情绪起了推波助澜的作用。但也只是导火线，深圳楼市过去长达20个月的上涨期间，多少关于真假宣传的信息夹杂着满天飞，楼市乱象积重已久。

10月2日，深圳市市场稽查局分成两个专项检查组，对福田、龙岗等地涉嫌违法的多个在售楼盘进行检查。稽查局表示，部分开发商通过网络等渠道，对外发布了“日光盘”等宣传信息或广告，与商品房销售实际情况不符，涉嫌存在虚假宣传、虚构交易、侵害消费者权益等违法行为。涉事楼盘包括深圳宝能公馆、龙园大观、鸿荣源壹城中心等。

据深圳市市场和质量监管委数据，国庆至今，市场稽查局对开发商实施突击抽检，累计检查超过7000套新房，超过20篇的宣传信息和广告，目前已立案5宗。

北京中咨律师事务所贾瑞果律师告诉《第一财经日报》记者，开发商虚假宣传涉嫌违反《中华人民共和国反不正当竞争法》和《广告法》。

《反不正当竞争法》第二十四条第一款规定，经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款;而根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的广告主，视不同情节可处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，可处100万元以上200万元以下的罚款。

10月4日，深圳楼市调控政策“深八条”出台，明令严厉查处房地产市场违法违规行为。政策指出，禁止未取得预售许可的项目以诚意金、VIP卡等形式蓄客，已取得预售证或转现房销售的项目须在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格执行明码标价的规定，严禁捂盘惜售、制造供不应求假象。

位于深圳龙岗的一个项目营销负责人告诉《第一财经日报》记者，项目本打算在国庆节后拿预售证开盘，但现在规定要一次性推出所有房源，定价也监控得很严格，所以需要再观望市场反应再申请预售。该负责人表示，“项目推售的节奏已经被打乱了。”

10月11日，深圳市规划和国土资源委再次表态，称将进一步加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产行业的专项整治，联合相关部门严厉打击各类违法违规行为，促进深圳市房地产市场的健康有序发展。

深圳市规土委下属机构深圳市房地产研究中心主任王峰告诉《第一财经日报》记者，对楼市进行监管和整治是政府有关部门的常规性工作。但“深八条”的出台细化了监管政策，对楼市的交易秩序、金融秩序和中介市场有了更多具体化的要求。

“当前市场投机炒作严重，房价存在一定程度上的泡沫化，而开发商和中介刻意进行的虚假宣传和营销造成信息不对称，误导消费者。近日楼市监管是为了消除不正当的竞争形式，对市场的信息进行合理引导，有助楼市往健康的方向发展。”

据深圳中原公布的深圳二手房业主报价数据，个别区域楼盘报价已经出现高达20%以上的跌幅，市场对于房价的预期急转向下。不过王峰依然看法乐观，他认为深圳原特区外房价较低，适合刚需和合理的改善需求，刚需可抓住机会在这波行情中“上车”，但深圳楼市依然有不少需求支撑，长期而言，房价会稳定上涨。