地铁带动房产升值优质二手房价格或小涨

[导读]天津地铁4号线、5号线、7号线以及10号线开建或提上建设日程，带来更多可选择的地铁房。

自2006年以来，天津地铁4号线、5号线、7号线以及10号线等多条地铁线路开建或提上建设日程，因此也带来了更多可供购房者选择的地铁房。对比 市区房来说，环城地铁房周围的绿化环境要相对好一些，绿化覆盖面积大，噪声污染、光污染少，房子面积大，舒适度高。市区二手房虽然面积小、房价高，但是距 离商业中心更近，地处城市中心地带，购物、娱乐活动丰富。

地铁刺激房价上涨

地铁对于周边房价影响有多少？先来看一个报告分析。2016年1月，房地产服务商“第一太平戴维斯”发布了一份《商业地产地铁效应专题报告》。 报告显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊 区物业价值则提升10%—15%。而深圳更为明显，这两组数据分别为26%和18%。

优质二手房源价格或小涨

目前天津在建地铁“跑”在最前面的仍然为6号线。 6号线一期（大毕庄车辆段至水上东路站区段）27座场站主体结构、区间盾构及轨道铺设已完成，现已全面进入系统联调联试阶段，预计分别于年中和年底分段开通。

预计随着轨道交通建设日渐完善，小区的成交价格可能还会有所上扬。房天下天津二手房表示，虽然3月份本市二手房价格波动较大，但目前地铁6号线 沿线区域二手房挂牌价格并未出现大幅变动，但预计随着试运行时间的逐步临近，周边区域的优质房源数量会出现紧缺的情况，价格或将出现小幅上涨。

警惕“心理预期”购买需理性分析

地铁对于房地产项目来说，能达到的目的，只有“锦上添花”，而未必能“雪中送炭”。房地产项目的升值需要综合考虑很多因素，例如品牌、配套、环 境等因素，而并不是只靠“地铁周边”就可以带动。倘若项目周边交通配套已经非常成熟，那么地铁带来的房价涨幅则会远小于交通不成熟的区域。同时也要警惕所 谓“心理预期”的影响。从目前曝出的地铁线路中来说，大部分地铁预计将在2020年建成。因此，所谓地铁通车后会带来的房价上涨空间，还需要理性分析房地 产项目的各个相关因素。